提到关于买房的话题，很多朋友在犹豫到底要不要购置房屋，最近楼市有回暖趋势，很多人都开始蠢蠢欲动，但小编在此提醒，买房毕竟是大事，还是理性为宜，万万不可随便跟风，但是不管买不买房，还是必须得先了解下楼盘行情的“潜规则”，相信大家看了之后会收获不小！
潜规则一. 路灯原则
所谓路灯原则，顾名思义就是看着“路灯”找楼盘。什么意思呢？夜晚降临，哪个楼盘周围灯火通明就考虑入手吧，简而言之就是地段永远放在第一位！一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。
潜规则二. “抱大腿”原则
一般我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，特别指主动去借助别人的优势，大腿往往指在某一领域能力特别突出，或者拥有稀缺资源的对象。常带有贬义，有看不起人的意思。但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖；
其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
潜规则三. 选择成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低，往后越来越贵。
一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，那就意味着你至少往后2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
潜规则四. 历史地域原则
历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”。比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况等。尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意，比如某楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到污水的臭味，遇到这种情况就要慎重了！
潜规则五. 找中介请“擦亮眼”
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的购房机会。
另外，委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。
最后，小编介意大家除了以上这些购房“潜规则”之外，房屋户型也是个重点，一般情况，以南北通透为佳，此户型室内采光较好。最后还是那句话，买房与否还得量力而行，切不可盲目跟风！
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