[年中特稿]中介眼里的下沙最好和最差户型

来源：本站 2013-07-24 阅读：

小楼姐语：户型作为买房尤其重要的一个参数，往往使每一位购房者纠结甚久。并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束。良好的通风、户型朝向等因素更是重要。哪种户型适合小夫妻，哪种户型适合和老人一块居住，哪种户型行情最差呢？

下沙网房产编辑走访了华邦地产的区域经理赵骏，试着从中介的角度来分析下沙二手房最好和最差户型，也希望给予各位购房者参考。

以下是部分访谈内容实录：

华邦地产区域经理赵骏

华邦地产下沙多蓝水岸店

问：赵经理，您好。从贵店上半年的成交数据看，下沙的哪种户型最适合小夫妻居住？

赵经理：根据我们店上半年的最新成交数据来看，下沙地区89平方户型最受欢迎，成交量最大，这一户型迎合很多小两口刚性需求。

问：此类户型有什么样的特点呢？

刚需客户青睐的户型多为两房，也有少部分可变三房甚至跃层的。中间套的价格区间在90万到95之间。

问：此类户型主要分布在下沙哪几个小区呢？

赵经理：这样的户型主要分布在沿江板块，世茂江滨花园和保利东湾最多。

问：2013年上半年此类户型二手房成交数据如何？在成交价格上有什么样的波动？

赵经理：我这里刚刚拿到的最新数据是，伊萨卡国际城38套，世茂江滨花园67套，保利东湾80套，这些都是刚需客户，成交均价在93万到108万之间；而120平方到140平方的改善性需求成交了87套，成交均价在130万左右。

对比了一下今年的成交价格，其实波动并不算很大。当然，3月份的调控政策还是对价格有点影响，不过价格波动也都在市场预期的范围之内。

问：下沙的改善性户型，给我们也简单作下介绍

赵经理：以多蓝水岸小区为界，以南地区是刚需，以北则是改善性的。

改善性需求客户特点是三房，户型面积是120平方起步，成交显示的数据多体现在世茂江滨花园的边套和多蓝水岸这样的成熟小区。

改善性需求客户更加喜欢138平方甚至是140平方以上的。这点在成交数据上也可以很明显的体现出来。

华邦地产部分工作人员

问:在您看来，下沙哪类户型是最没行情的？

赵经理：根据我们的数据观察和积累的经验来看，最差的户型是面向朝北，采光不足，有的是户型设计不合理，比如主卧面积偏小。这样的户型大部分客户是不想购买的。

例如，梦琴湾的97方，价格是86万，虽然总价不高，但成交量很低。金隅观澜时代、东海柠檬郡也有少许户型成交量偏低，这跟周边环境污染敏感等有较大关系。

不过，从总体上来看，下沙现在的楼盘主推户型都比较符合市场客户需求。

华邦地产力荐以下二手热门房源：

[适合小夫妻户型]

保利东湾 89平米88万元：http://fang.xiashanet.com/detail/sale/158268

[适合改善性户型]