2017年至今，除了3次宅地出让，地价刷到16480元/㎡，创下板块纪录，引起了一波关注以外。曾经的杭城住宅供应超级大户——下沙，感觉被“3.0版的杭州楼市”遗忘了。
这个“摇号买房”打新股的时代，没有人去关注下沙！
因为，下沙住宅新盘已经断供一年多了。只有二手房市场在“真实演出”。
作为杭州楼市的第一批“红人”，下沙在09、10年最为辉煌。查看以前的成交，2009年，下沙有4个楼盘上榜全年成交TOP10，前5中就有3个是下沙的。
2009年杭州楼市成交榜单截图(2、3、5名均为下沙项目)
那几年，外来大鳄在下沙“争食”，土地被卖的所剩无几。然后在本轮的大涨行情下，下沙几乎没地可卖，导致目前新房市场断供。自2017年至今，仅大学城北成交了3宗宅地。
不过由于当年的高度开发，现在的下沙已是一个“存量房”市场。当年那些高价入手大批房源的投资客，遭遇11-15年的滑铁卢后，多数在近两年卖掉了房子。
2016年，下沙区有4个小区进入主城区全年二手房成交前十榜单，成交均价在13000元/㎡左右。
2017年，主城区二手房成交前十榜单中，下沙占据8席！总成交套数2631套，成交均价最高的27388元/㎡，最低的9977元/㎡。
这些“解套”了的投资客，往往卖的越早，亏的越多。都说出名要趁早，但投资却是要赶巧！
你看，那些撑到现在没出手的人，正在感受着财富的升值！
数据显示，今年3月下沙的二手房成交均价26000元/㎡。近期，下沙已有多个房源挂牌单价在3W以上。
早在2009年的杭州人居展上，有人预言下沙的房价会涨到三万以上。10年时间过去了，这个预言感觉要实现了！
惊不惊喜，意不意外？
一个越来越贵的下沙，在来的路上……
给下沙楼市重拾底气的，除了时间，还有努力和机遇……
目前，下沙在进行力度空前的产业升级和城市更新。
1.硅谷杭州中心
下沙将在美国硅谷设立全球资源中转站——硅谷杭州中心！这个中转站预计今年10月试运营，一方面将杭州的好政策好优势介绍给世界，另一方面为浙商杭企的海外发展提供支撑服务。
今后，杭州在建设世界名城的过程中，这个中转站应该是个门面。
2.杭州综合保税区获批
3月份，位于开发区内的浙江杭州出口加工区获国务院批复，成功升级为杭州综合保税区。并且，是目前杭州唯一的综合保税区！
杭州综合保税区，自2001年封关运作以来，陆续引进了25家加工贸易企业，形成了以笔记本电脑、汽车配件、家用电器为主的加工制造产业集聚。建区以来累计工业总产值1670.8亿元，工业销售产值1662.1亿元。
未来，杭州综合保税区将突出向高端制造业、生产服务业、服务贸易业转型发展。
3.金沙湖畔要建高颜值的大剧院
金沙湖是下沙打造的一张金名片，这个湖从2010年就开始挖了，挖了七八年也是不容易。
在2017年年底，金沙湖完成了二三期注水，成为杭州市最大的人工湖泊。
从钱塘江引来了湖水后，后面还要建游步道、健身房、亮灯、大剧院……据悉这些配套都会在2020年底完成。
4.地铁8号线一期、艮山路东延过江隧道
随着周边邻居大江东的崛起、杭海城际铁路建设的推进，下沙成为连接大江东、萧山区、余杭区、海宁的重要节点区，串联起城东制造业大走廊。
目前地铁8号线一期工程正在前期环评公示中，部分站点正在进行绿化和管线迁改。8号线一期工程将从文海南路站向大江东延伸，文海南路站也将实现1号线与8号线的同台换乘。
艮山路东延过江隧道今年将开工建设，这条横穿钱塘江的隧道全长4725米，一边牵着下沙12号大街，一边连着未来大江东的主干道——艮山东路东延线。
设计时速是80公里，下沙江滨的居民经过隧道，几分钟就可以到达大江东。整条艮山快速路一线，计划在2020年建成。
不过，除了这些基础建设，下沙在“拥江发展”和“城东智造大走廊”规划中，都占有重要地位。
下沙是“拥江发展”的中心城区，是“城东智造大走廊”核心区域，重点发展先进制造、信息技术、生物医药、新能源等产业。
在努力和机遇的双重作用下，下沙能不能再次吸引人们关注它？
就今年的楼市来看，能引起的关注还是有限的。
目前仅有的3宗待入市地块，都集中在大学城北。其中金地17号地块要现房销售，与宋都合作的金地宋都都会钱塘，打造的是16幢洋房和2幢高层，供应量有限。
而龙湖1月12日拿的地，有20%的自持比例。
▲下沙3宗待入市地块区位
这两个项目，会给板块供应带来一丝新意，但无法缓解板块的供应短缺情况。
土地市场方面，百亩宅地或将引发关注。2018年杭州读地手册中收录了2宗住宅用地，就在上述3个项目的北边。
其中大学城北单元JS0603-11地块出让面积119.43亩。按照目前地价上涨的势头，以及龙湖地块16480元/㎡的参考标杆，这2宗地块若是挂牌的话，上限单价有望破2万元/㎡。
▲大学城北2宗住宅用地航拍图
来源：江南买房
