下沙最新地价16480元/㎡（自持20%），桃源涨到19071元/㎡（自持32%），滨江区新地块要34464元/㎡（自持13%），申花庆隆封顶到了40536元/㎡（自持6%）…………最近，想买房的你是不是又被地价暴击了？
今天（1月29日），杭州大江东3宗涉宅地出让！2宗宅地位于新湾街道、1宗商住地位于河庄街道，地块起始楼面价均为6000元/㎡左右。
▲大江东挂牌地块指标
经过激烈角逐，河庄街道杭大江东储出[2017]9号地块由德信地产集团有限公司以10693万元竞得，楼面价8781元/㎡，溢价45%。
新湾街道杭大江东储出[2017]7号地块由杭州嘉裕房地产开发经营有限公司（至高）以上限36255万元竞得，楼面价10297元/㎡，自持6%，这个价格也刷新了大江东宅地土拍楼面价记录。
新湾街道另一块杭大江东储出[2017]8号地块由杭州滨江房地产集团股份有限公司以198186万元竞得，楼面价为10190元/㎡，溢价68%。
▲ 地块位置分布
河庄地块介绍
河庄街道地块，紧邻至高·钱塘一品，土地面积为4349平方米，容积率2.8，体量仅1.2万方，且为商住兼容用地，适宜打造集商业、住宅于一体的特色商住建筑，不得设置专业市场、餐饮。
地块位于河庄街道核心，周边汇聚了河庄初级中学、河庄小学、社区卫生服务中心、华联超市等设施，生活配套相对完善。地块北面靠近江东大道，地块南面规划有地铁8号线沿线，交通相对便捷。
▲河庄地块区位图
据统计，区域已有近一年未出让土地。2016年8月德信竞得大江源著项目地块，成交楼面价5164元/㎡。目前区域在售项目也仅大江源著一个，2017年下半年至今商品住宅成交均价约15802元/㎡。
新湾地块介绍
本次新湾街道2宗涉宅地，总出让面积11.77万方/176.6亩，总起价13.9亿元，楼面起价均为分别为6065元/㎡和6051元/㎡。
▲新湾地块区位图
▲ 地块航拍图
新湾最近一次成交（2017年6月9日）一宗小体量、低容积率宅地（杭大江东储出﹝2017﹞2号），杭州宏立以总价4800万元、楼面价4765元/㎡、溢价率70%、自持面积比例100%、配建养老用房200㎡竞得，刷新了杭州涉宅地的自持比例新高。
本次新湾地块均处于大江东心腹的新湾街道，东邻临江高新区，西面是大江东的核心发展区，地块能承接周边产业人才的购买力，也能享受核心区成熟的配套。
交通方面：地块周边有苏绍高速、江东大道两条交通主轴交汇的枢纽中心，距苏绍高速仅2公里，距萧山机场约10公里。此外轨道交通利好成为地块亮点，尤其是7号地块距规划8号线江东站仅600米，东面还紧邻规划地铁13号线沿线。
新湾到达下沙约15分钟车程；向东则连接 “杭州第二绕城高速东线”钱江通道（苏绍高速），串联起海宁、杭州东部平原地区和绍兴三地，交通便捷。
▲ 交通示意图
产业支撑：大江东作为杭州城东智造大走廊引领区，始终坚持以大平台招引大项目，以大企业集聚大产业，加快激活“智造”新引擎。而地块周边有临江产业园、前进产业园，产业基础夯实，也将为项目提供人才导入。
▲ 产业示意图
配套方面：新湾目前已有2所小学和1所初中，规划中的小学和初中还有6所，此外还有菜场、医院、超市、文体中心和公园等配套，一应俱全。
●已建：新湾小学、新湾初中、新湾第二幼儿园、新湾卫生院
●在建：新湾文体中心迁建
●规划：大江东职教小镇
▲ 新湾新城配套示意图
目前该区域新房市场十分紧俏，宋都·新宸悦府开盘热销，项目打造了市面罕见的137㎡法式精工样板房，受到了购房者的热烈追捧，目前项目只余少量130~137㎡在售，前期销售均价12600元/㎡左右。再看今日土拍价格，之前买到房的人，心里应该在偷乐吧。
宋都·新宸悦府
宋都·新宸悦府位于新湾大道和复兴路交汇处，总建筑面积约为12万㎡，整体规划设计以超越之姿，从园林、建筑、公共部位，以至品质细节等进行了360°全方位的升级。51万方城市综合体即将辉耀新湾，综合体（规划）涵盖行政中心、五星级酒店、幼儿园、综合商业中心、市民广场等，一城繁华汇聚，悦领时尚未来；与此同时，地铁8号线（规划）将无缝接驳。
宋都·新宸悦府鼎力奢筑约290米社区景观长廊，超1.5万方无遮挡中央园林，入则宁静，出则繁华，礼献江东名门；同时建筑面积约89-137㎡臻品户型，集宋都34载匠心之大成，“尺”无前例，阔绰通透，方正全明，超7米奢阔观景阳台，颠覆江东以往豪宅格局，满足四世同堂，实现承欢膝下的天伦之乐！
素材来源：浙江在线、好地网、浙报传媒地产研究院等等，版权归原作者所有，感谢。
