从兔年春节开始，杭州楼市已经持续了近2个月的“萧条”，而2月28日细则出台之后，成交量相比之下更是再减一半，成交均价也出现了一定程度的下滑，然而这并不能证明楼市已经回归理性。
“打折游戏”绕晕购房者 有无优惠难以算清
不知从何时起，楼市一碰到调控就开始流行打折优惠，然而一边涨价，一边用折扣返现促销，最后到底是省钱了还是费钱了？“存抵”、“打折”、“返现”等等各种复杂的折扣计算绕晕了不少购房者，经过各种所谓的优惠，最后购房者很难判断到底有没有得到实惠。<<< 3月下沙四大热盘扫描 最高折扣存3抵25
据粗略统计，在兔年已经开盘推出新房源的18个楼盘中，大约有12个楼盘公布的开盘均价较其上期开盘出现了不同程度的上涨，当然其中部分楼盘也有所推房源类型不同等因素的原因，以及通过优惠打折等方式作出一定程度的让步，但总体来说杭城开发商依旧不肯公开降价。
有业内人士提醒，购房者不用理会开发商纷繁复杂的各种优惠折扣和对外报价，只需认准实际购房的每平方米价格，与楼盘前一批同类产品的成交价，以及附近品质接近的其他项目或二手次新盘成交价进行比较，价格是否下降就一目了然了。
这段时期杭州楼市的成交均价出现了一定程度的下降，其原因在与余杭萧山两地的低价盘成交大幅超过主城区的高价楼盘。业内人士认为，这一现象并不代表杭州的房价已经出现下降，实际上调控尚未发挥其应该具备的效力。
去年楼市调控政策频频出动，被誉为史上最严厉的“调控年”，时至今日，上至中央下至地方仍在为控制房价涨幅而努力，这是否意味着刚需购房者所期待的房价下降依旧遥遥无期？