近两三周来，杭城二手房一周成交量均维持在200套左右。据透明售房网统计数据显示，上周（8月1日-8月7日）杭州主城区二手房共成交了204套，比前一周减少了3套，日均成交量为29套。业内人士分析认为：目前成交的二手房基本分为两类，一类是市中心的小户型，以其低总价和地段优势受到首次置业者的青睐；另一类是单价略低于市场价的房源，以其较高的性价比吸引改善型购房者的目光。但是，受周边一手房价格打折的影响，二手房市场的观望情绪仍然很浓。
挂牌量减少供需比上升
新增供需比变化 7.18-7.24 7.25-7.31 8.1-8.7
新增供需比 1∶1.58 1∶1.78 1∶1.81
（数据来源为我爱我家，样本有限，仅供参考）
如上表格，由于二手房市场成交活跃度不高，房东的房源挂牌积极性大为下降，由此减少了市场的房源供应量，导致最近供需比逐渐上升。
大户型房东调整价格
从上周二手房的成交面积来看，60-90平方米及140-200平方米面积段的二手房成交占比略有上升。其中，上周90平方米以内的二手房成交量占了总成交量的75%，这说明首次置业的刚性需求人群还是市场主角。值得关注的是，上周140平方米以上的大户型成交量占了7.84%，所占比例虽然不高，但比前一周仍有所上升。据了解，大户型本身市场需求不多，在目前的楼市环境下，成交尤其困难。部分大户型房东对挂牌价格进行了调整，因此拉动了这一类二手房源的成交量。
两居室租赁占比42%
盛世管家数据统计显示，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室和两居室最多，共计占总成交量的八成之多，其中一居室占比38%,两居室占比42%；三居室占比20%；四居室和五居室较少。
商铺售价虚高导致租金回报走低
中原地产监测系统显示，上周二手商铺挂牌量比前一周多出8.5%，写字楼则减少5%，二手商铺的买卖仍然可以说是比较惨淡。上周中原商业地产部接到多宗商铺租售的委托，有些房东表示把商铺挂出来主要是想先了解一下行情，如果有心动的价格就考虑卖，价格不满意宁可不卖。
据了解，目前杭州商铺的租金回报率已低至3%左右。如果商铺按照房东满意的价格来成交，那么租金回报率将继续下滑；如果要维持回报率不变，新接手的商铺投资客就必须以20%甚至更高的租金涨幅进行招租，其最终结果就是对承租方的盈利能力有了更高的要求，投资商铺风险增加。