从7月中旬到8月上旬，杭州楼市经历了一阵短暂的低潮期，表现为新上市楼盘少、成交量少、楼市整体萎靡不振。但到了8月中旬，特别是经过8月13-14日周末后，楼市呈现些许灿烂气息，上周杭州楼市无论是在楼盘上市量、上市楼盘的预订量还是整周楼市的成交量，都有较出色的表现。上周整个杭州楼市有5个楼盘开盘，总共推出住宅房源1087套，这是近一个月以来，周供应首次突破1000套；新上市的5个楼盘，除了萧山财和·湘域湾项目外，其他项目开盘当天预订率均在60%，明显高于7月开盘楼盘；杭州主城区总共成交商品住宅205套，较前一周涨幅为59%。
低开新盘重构价格板块体系
对于上周的楼盘而言，楼市的主要焦点集中在新上市的楼盘上，其中昆仑天籁和华盛达阅城便是其中典型的代表。昆仑天籁位居丁桥板块，8月13日首次开盘，首先推出一幢6号楼，主力户型为88-120平方米，其后由于到场客户众多，加推3号楼共126套，中间套88、89平方米，边套120平方米左右。本次昆仑天籁开盘起价9999元/平方米，优惠后均价12600元/平方米，此对丁桥板块原本的价格体系形成较大影响，一举将丁桥板块从原本14000-15000元/平方米的价格水平拉低至13000元/平方米之内，1500元/平方米以上的降幅使购房者纷纷前往，开盘当天187套房源预订率高达87%。昆仑天籁低开对丁桥板块即将开盘的新楼盘形成较大影响，如中豪·四季公馆、广宇上东城四期等，预计这些楼盘也将会在原来的价格预期上有所下降，若如此，丁桥板块的售价将出现整体下滑，成为杭州主城区最具性价比的板块。
华盛达·阅城8月14首次开盘，本次推出“宽景90”高层公寓，为12号楼和13号楼共372套房源，户型面积区间为89-125平方米，12号楼折后价格在14700-19900元/平方米，13号楼折后价格在14000-18600元/平方米，作为祥符东板块首个开盘楼盘，其奠定的价格低位对整个板块的未来售价发展起到关键的引导作用，将影响周边楼盘如方正·荷塘月色、德信·北海公园等楼盘的价格定位；甚至也撼动了整个大桥西板块的价格体系，在此之前桥西板块的售价在25000-30000元/平方米左右，而华盛达·阅城全石材干挂产品20000元/平方米以内的价格将影响桥西板块的重新定价，对桥西板块内部分二三线品牌的楼盘影响较大，或许将降低这些楼盘的价格预期。
热销楼盘梅开二度
上周楼市中，不仅新开楼盘成为市场的宠儿，原本一些热销楼盘的开盘也再次受到市场青睐，典型的代表是三墩的金地自在城和临平的珑昕泽第。金地自在城“杜拉拉CROSS”公寓于8月13日开盘，推出三幢楼，预计总套数在300套左右，户型面积在60-150平方米之间，平层、跃层均有，价格19000-20000元/平方米，延续上次开盘热销势头，开盘当天预订达70%。临平的珑昕泽第是6月份低开楼盘的代表，首次开盘当天预订率超90%，8月14日二期开盘，推出3幢、4幢和7幢房源，面积为85-138平方米，主力户型为90平方米左右舒适两房和130平方米左右的大三房，折后起价8990元/平方米，折后均价10600元/平方米，再次延续低价高性价比路线，成为临平板块高性价比楼盘的代名词，开盘当天预订率达60%，除了不少二期的新客户踊跃购房外，一期未成功购房的老客户在经历了一段时间等待后，依然中意珑昕泽第，成为临平板块经历两次开盘依然热销的经典案例。从开盘现场看，下订单的购房者70%左右是临平本地人，其余基本为杭州和海宁人，首次置业和改善各占一半。
上周楼盘无疑是热闹的，但在这热闹的背后，带来更多思考——低价楼盘开盘对区域房价的影响乃至对整个杭州房价的影响，或将由此启动。